Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in 16321 Bernau bei Berlin, genauer gesagt im Ortsteil Blumenhag, in der Sonnenblumenstraße 16 und verfügt über eine Größe von ca. 1.502,00 m². Das idyllische und gut geschnittene

Grundstück liegt eingebettet in überwiegend Bestandsbauten in einer wenig befahrenden Anliegerstraße. Das nähere Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser.

Das Grundstück ist gegenwärtig mit zwei Bestandsbauten bzw. einem kleineren abrissfähigen Wohnhaus mit etwa 70 m² sowie einer Garage mit anliegendem Geräteschuppen bebaut. Diese Bauten müssten entsprechend zurückgebaut bzw.

abgerissen werden. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Eine Bebauung richtet sich in diesem Fall nach §34, Nachbarschaftsbebauung. Hier istbeispielsweise die Bebauung des Nachbargrundstücks als Benchmark heranzuziehen.

Dieses ist mit einem 1,5-geschossigen Gebäude mit hohem Kniestock bebaut.

Wichtig ist bei einer möglichen Neubebauung die Einhaltung einer 40-Meter-Grenze zwischen Autobahn und dem zu errichtenden Baukörper. Auf Grundlage des

Bundesfernstraßengesetzes sind Hochbauten längs der Bundesautobahn in einer Entfernung von 40 Metern nicht zulässig. Auch hier dient die Nachbarliegenschaft

als Orientierung. Ein Gasanschluss ist aufgrund der angrenzenden Bundesautobahn nicht möglich. Die Wärmeversorgung müsste demnach über eine Wärmepumpe o.ä. erfolgen.

Das Grundstück ist aufgrund der bestehenden Bebauung bereits mit Frischwasser erschlossen. Eine Abwassererschließung liegt gegenwärtig nicht vor.

Das Grundstück ist gegenwärtig über eine große Torzufahrt nebst Pforte erschlossen und umlaufend eingefriedet.

Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe der A11 gelegen, die

nächste Auffahrt befindet sich auf Höhe der Wandlitzer Chaussee, etwa 2 Km entfernt. Dies ermöglicht demnach auch mit dem Pkw eine ideale Anbindung. So ist die Berliner Stadtgrenze in etwa 15 Minuten erreicht.